В I квартале на рынке офисов в столице наметилась новая тенденция: если год назад основным двигателем спроса была ротация, то сейчас для рынка характерно чистое поглощение площадей. Такие выводы содержатся в обзоре NAI Belarus.
Фото: Office Life
Аналитики отмечают, что нормализация спроса на рынке офисов наметилась уже в конце прошлого года. В I квартале 2024-го интерес к офисным площадям уже соответствовал показателям стабильного рынка.
— Если раньше потенциальными арендаторами были компании с потребностями в микроофисах (в пределах ±100 кв. м), то в последние месяцы выросло число претендентов на офисы от 1000 кв. м и более, — делится наблюдениями директор NAI Belarus Андрей Алешкин.
При этом он отмечает, что варианты выбора таких площадей сократились до минимума: если несколько месяцев назад претендент мог рассматривать около 10 и даже больше вариантов аренды, то сейчас в лучшем случае будет три-четыре варианта.
Особенно в I квартале в плане спроса на офисы проявили себя российские компании: в первой половине 2023 года они лишь «прощупывали» рынок, а уже со второго полугодия и в начале этого года с их стороны отмечались факты реально заключенных договоров.
По оценкам NAI Belarus, сейчас в оперировании российских компаний находится около 17 тыс. кв. м. офисов. К этому нужно еще добавить недавно озвученную сделку
по аренде 10 тыс. кв. м с группой «Тинькофф».
— И еще на текущий момент на стадии преддоговоров и договоров о намерениях, предварительных запросов на аренду со стороны российского бизнеса, по нашим оценкам, существует потребность в где-то 20,5–21 тыс. кв. м. Это то, что точно будет реально поглощено арендаторами из России, — добавляет Андрей Алешкин.
Всего, по данным NAI Belarus, на начало апреля в Минске предлагалось более 1 млн 81,5 тыс. кв. м арендной площади в различных бизнес-центрах. Вакантность на рынке офисов аналитики компании оценивают в 10%, основная масса сделок осуществляется в ценовом диапазоне 26–36 рублей за кв. м.
В Минске растут ставки на аренду офисов, а в некоторых бизнес-центрах нет свободных мест
