Connect with us

Hi, what are you looking for?

Новости

На рынке складов Минска может закрыться окно возможностей. Что там происходит?

На рынке складов Минска может закрыться окно возможностей. Что там происходит?
На рынке складов Минска может закрыться окно возможностей. Что там происходит?

Уже пять лет спрос в производственно-складской недвижимости Минского региона превышает предложение. Ставки аренды давно обогнали сопредельные страны. В 2024 году, как и в прошлом, этот сегмент будет вызывать интерес для инвестирования, однако, как следует из годового отчета компании «Коллиерз», если девелоперы упустят окно возможностей, ситуация может кардинально переломиться.


Фото: pexels.com

За 2023 год сток производственно-складской недвижимости вырос на 7% и достиг 1612 тыс. кв. м. Как отмечает аналитик «Коллиерз» Дмитрий Соловых, в этом году впервые за всю историю этот сегмент прирос не только за счет нового строительства, но и благодаря перепрофилированию уже имеющихся объектов.

Наиболее востребованным у арендаторов в этом сегменте недвижимости являются большие площади. Основной спрос, как и раньше, формируют ретейлеры и маркетплейсы, к ним добавились также импортеры и производственный сектор. Вакантность на рынке составила 2%.

Средние ставки на производственно-складскую недвижимость сейчас составляют 4–7 евро за кв. м в месяц, рост за год достиг от 16 до 44% в зависимости от класса.

Это значит, что производственно-складская недвижимость по-прежнему вызывает интерес для инвестирования. Но, обращает внимание Дмитрий Соловых, если девелоперы упустят окно возможностей, ситуация может кардинально переломиться.

— Выстроенные альтернативные логистические цепочки снизят спрос на складские помещения, — объясняет аналитик «Коллиерз». — Ввод крупных объектов значительно увеличит объем предложения. Ожидается усиление давления на ставки и снижение вакантности, которые со второго полугодия 2024 года начнут возвращаться к равновесным значениям.

В этом случае вакантность вернется к 4% или даже превысит ее, а ставки откатятся к нормальным значениям: 4–6 евро/кв. м в месяц в зависимости от класса и качества объекта.

Что построят в ближайшее время?

В ближайшие два года ожидается ввод более 300 тыс. кв. м производственно-складских площадей (причем почти половина из них должна появиться в этом году).

  • Основной прирост стока в течение двух лет должен произойти за счет
    ввода ЛЦ Wildberries и пяти складских корпусов в ТЛЦ «Прилесье».
  • Несколько проектов реализуются BFBgroup.
  • Ascom group ведет строительство второй очереди СЛК «Хатежино».
  • Идут работы на второй площадке Минского технологического парка и реконструкция корпусов для иновационно-производственного NeoПарка на ул. Куйбышева.
  • В индустриальном парке «Великий камень» «Компания по развитию индустриального парка» планирует строительство складского корпуса, там же анонсирован проект нового ТЛЦ «Белтаможсервис».
  • В Минском регионе анонсировано несколько новых проектов вблизи МКАД-2.

Как крупный торговый центр под Минском превратился в склад